本合同当事人

　　出租方（以下简称甲方）：无锡市梁溪区清名桥街道办事处

　　承租方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于                   。

　　2、出租房屋面积共约      平方米（建筑面积）。

　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况：门窗完好。以上装修及设施、设备作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　　第二条 乙方应提供身份等证明文件，验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第三条  租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共壹年。自     年    月    日起至      年    月    日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用，并在此注册独立公司。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第四条  租金及支付方式

　　1、该房屋年租金为人民币         。租金每半年支付一次，每次支付年租金的一半，先付后用，每半年开始的第一天交付本半年的租金。

　　2、乙方应支付押金人民币      元（       ），于     年    月    日前支付，合同终止后，如无欠费，押金退还，不计利息。

　　甲方收款后应提供给乙方行政收款凭证。

　　第五条  租赁期间相关费用及税金

　　1、如乙方需要房屋租赁税票，税款由乙方负责。

　　2、乙方交纳以下费用：

　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　（2）乙方应按时缴纳水电等费用。

　　第六条  房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方应自行注意安全，添置必要的消防、防盗等设施，如发生意外事故或财产人身损害等，一切责任由乙方承担。

　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方责任导致退租或因该房屋院子遇拆迁、改造、政府另作他用或不可抗力因素导致合同无法继续履行的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

　　（2）要求乙方恢复原状。

　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第七条  房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　第八条  合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：

　　不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并不予任何补偿，且房屋内所有物品均视为乙方弃物，甲方有权自行处置，与乙方无关：

　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法违规活动。

　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　（7）未按时缴纳房租超过1个月的。

　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满或因该房屋遇拆迁、改造、政府另作他用或不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同自然终止，乙方应于一个月内将房屋交还甲方，如乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还甲方造成的损失。甲方可自行对上述房屋组织清场，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。清场费用由乙方承担。

　　第九条  房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于5日内向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第十条  甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额3%的违约金。甲方除应按约定违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金1倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的3%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　第十一条  乙方违约责任

　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法违规活动的；

　　（4）未按时缴纳房租超过1个月的；

　　（5）消防、防盗等措施不符合国家要求的。

　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金。

　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金3%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十二条  免责条件

　　1、租赁期满或因该房屋遇拆迁、改造、政府另作他用或不可抗力因素导致合同无法继续履行，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，甲方不予乙方任何补偿。

　　2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十三条  本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条  争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向无锡市梁溪区人民法院提起诉讼。

　　第十五条  本合同自双方签（章）后生效。

　　第十六条  本合同及附件一式2份，由甲乙双方各执1份。具有同等法律效力。

　　甲方：（盖章）                         乙方：（盖章）

　　 电话：

　　签约日期：                            签约日期

　　年  月   日                                       年  月   日