租 赁 合 同（范本）

（      年）                  No： 000001

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：                   身份证号（企业代码）：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：

 

 第一条  租赁物定义

本协议所称“租赁物”是指甲方合法享有占有、使用、出租收益等权利的，座落于                       的    栋   层    号商铺（或房屋）及该商铺（或房屋）内附属的各类线路、管道和装饰、装潢及不可分割的其它设施。

乙方承租租赁物之范围不包括该租赁物所属房屋建筑物之外墙墙面及其横向空间，该等外墙墙面及其横向空间之占有、使用、收益、处分等权利，属甲方（出租方）享有。乙方不得占用约定租赁物位置或范围以外的区域或场地开展经营活动或从事其他相关行为。

租赁面积为         平方米（含公共面积）。

第二条  租赁

1、甲方同意将租赁物在租期内出租予乙方使用；乙方同意在租期内向甲方承租租赁物。

2、乙方承租租赁物的用途为               ，经营范围为                         ，未经甲方同意，乙方不得改变该使用用途及经营范围。

乙方应当按照租赁物的设计用途正确合理地加以使用。并应当按照安全、公平、合理的原则，正确处理与相邻商铺（或房屋）的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害相邻各方或甲方的合法权益。

乙方开展经营活动需要办理特殊经营资格取得的行政审批手续，乙方应当在取得该经营资格后，方可使用租赁物开展经营活动。

3、乙方需在租赁物上添加本合同约定的经营范围以外的新用途时，除应取得相应的工商行政审批外，还应事先征得甲方的书面同意。

 

 

第三条   租赁费用

租金

单位日租金            元，年租金         元，其中：

（1）房屋租金计        元/年

（2）场地租金计         元/年

（3）专用设备、设施租金计         元/年

2、收费标准

（1）物业管理费，每月每平方米        元

（2）电费：         元/度

（3）水费：         元/吨

（4）燃气费：         元/立方

（5）其他：      

3、从甲方交付租赁物之日起，至              为免租期。

租金将从免租期结束之日的次日开始起计算。承租方无需承担免租期内的租金及管理费,但免租期间使用房屋实耗的水、电、气等费用，应向甲方支付。

乙方同意先付费用，后使用租赁物。每期开始前的五日内预付下期的租金、管理费。第一期的租金、管理费于本协议签订之日起五日内付清。

4、非因双方违约，导致租赁期提前终止或延后的，双方应以日为标准结算租金。（日标准的计算公式为：年租金/365日）

第四条   税费

   因本租赁协议而产生的税费按照双方约定执行，没有约定的，由出租方与承租方按照国家法律、法规及政策的有关规定各自缴纳。

 

第五条   履约保证金

乙方应在本协议成立之日，向甲方支付保证金人民币       元。

本协议有效期内，乙方应当保证交存甲方处的履约保证金数额的足额，如因乙方原因导致甲方合理扣除保证金的，乙方应在甲方扣除之日起  五 日内补足，本协议终止时，甲方应在终止之日起 五 日内将保证金金额返还乙方，利息不计。

 

第六条    租赁期限

租赁期限自     年    月     日起至    年   月   日止。

本协议有效期与租赁期限一致。

 

第七条    交付使用

本协议项下租赁物的交付日期以合同约定或甲方书面通知书载明的日期为准。

甲、乙双方应在租赁物交付日共同到租赁物现场办理验收交接手续，乙方应协同甲方在租赁物现场勘验租赁物，并签署《租赁物交付清单》。《租赁物交付清单》一式两份，甲、乙双方各执一份。

 

第八条    租赁物的使用与维护

1、乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护与保养，由此产生的费用由乙方承担。

但是，当租赁物发生属于建筑结构缺陷、重大建筑质量问题需要大修的情形时，乙方应当立即通知甲方实施维修，因该等维修所产生的费用由甲方承担。

2、乙方应当始终遵守消防、环保、食品、安全等管理部门的相关规定，履行“门前三包”的责任。

3、乙方因其生产经营活动的需要而进行水、电、煤气增容及添加其他设备的，应当自行解决，由此产生的费用由乙方承担。

 

第九条    转让

1、本协议项下租赁物整体转让必须通过甲方同意，并与甲方另行签订租赁合同，转让费用由乙方与第三方自行商定，归乙方所有。

如乙方在未经甲方书面同意的情况下，有任何转租、出借、换用的行为发生，则视为乙方违约，甲方有权立即解除租赁合同并收回租赁物。乙方应无条件交还此租赁物及附属设施，由此造成的一切后果及损失由乙方承担。

                                                     

第十条   广告

乙方对租赁物的使用权不包括含租赁物所属房屋的户外（包括但不限于房屋外墙、屋顶等）广告设置、发布、收益的权利，该等权利仍由甲方享有。

在同等条件下，甲方应为乙方在租赁物所属房屋的户外设置、发布户外广告提供方便。

 

 第十一条  违约责任

1、乙方未按照本协议之约定，按期足额向甲方支付租金的，应当自应付租金到期日起，向甲方承担支付相当于应付租金金额每日千分之五的滞纳金作为违约责任。

2、乙方未按期足额向甲方支付水、电和煤气费、管理费等费用的，应当自应付款项到期日起，向甲方承担支付相当于应付款项金额每日千分之五的滞纳金作为违约责任。

3、本协议一方未经双方协议一致同意，擅自单方解除本协议的，利益受害方有权要求另一方承担支付违约金的法律责任。违约金计算方式为：

违约金=两个月租金

4、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本协议，收回租赁物，收取的租金、管理费等不予以返还，甲方因此而遭受损失的，乙方应予以赔偿：

（1）未按照本协议之约定按期足额向甲方支付租金超过30天的（无论欠费金额大小）；

（2）未按期足额向甲方支付水、电和煤气费、管理费等费用超过30天的（无论欠费金额大小）；

  （3）擅自将租赁物转租、转借的；

  （4）擅自改变租赁物的建筑结构和用途的；

  （5）故意或者因重大过失损坏租赁物的；

  （6）利用租赁物进行违法活动的；

  （7）其他违反本协议约定行为的。  

5、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本协议：

 （1）未按照本协议之约定交付租赁物的；

 （2）租赁物所属房屋本身存在危及人身或财产安全的隐患，并甲方拒绝采取补救措施的。

 

第十二条   第三方责任

1、因乙方在租赁物内的经营行为导致甲方受第三方索赔的，乙方应当采取一切必要措施使甲方免于承担任何法律责任，并承担由此而产生的费用。

2、若根据生效的法律文书，甲方应为乙方在租赁物内的经营行为对第三方承担法律责任的，甲方在履行该等责任后，有权向乙方追偿。

3、第三方对租赁物主张权利的，甲方应当及时通知乙方；第三方对租赁物主张权利的行为导致乙方无法或者严重影响乙方对租赁物行使占有、使用和收益的权利时，乙方可与甲方协商相应地免收或者减少收取租金；协商不成时，乙方有权解除本协议。

4、因不可归责于乙方的事由，致使租赁物部分毁损、灭失的，乙方可与甲方协商相应地免收或者减少收取租金。导致乙方无法实现本协议目的的，乙方有权解除本协议。

5、因不可归责于甲方的事由出现下列情形，导致乙方财产损失的，甲方不承担法律责任：

（1）协议之外任何第三方的故意或过失侵权行为（包括但不限盗窃、抢劫）；

（2）水、电、煤气的中断供应；

（3）不可抗力因素。

 

第十三条   协议终止和续租

有下列情形之一的，本协议法律效力即告终止：

（1）租期届满；

（2）合同期内遇政府土地、房屋征收的合同终止，甲方对乙方的装修、装饰无法搬迁的基础设施，按拆迁评估价予以补偿，并返回年租金的20%作为经营搬迁损失。

（3）协议任何一方依法或依本协议之约定行使解除权的；

（4）协议双方协商一致，解除本协议的。

2、合同期满应按实际情况重新签订租赁合同，同等条件下原承租人有优先权，有下列情况的不再续租：

（1）租赁载体列入当年度动迁、并购交易范围或规划建设范围、经营活动不符合安全及环保等相关要求。

（2）承租人信誉度差、不按合同履行约定义务的。

（3）承租人被吊销、注销营业执照、涉嫌违法活动的。

协议法律效力的终止，不影响协议一方就本协议项下产生之债权向另一方追偿的权利。

 

第十四条    权利保留

协议一方违反本协议之约定，守约方事后接受违约方履行或接受违约方采取补救措施的行为，不影响守约方就违约方之违约行为向违约方行使主张违约责任的权利。

 

第十五条    租赁物的返还

1、租期期满而一方不愿意续租或者双方按照本协议之约定协商解除本协议的，乙方应在租赁期期满或者协议解除之日将其所有的、可移动财产迁出租赁物，并将租赁物交还给甲方。逾期未交还给甲方的，视为乙方放弃该等财产之所有权，甲方有权自行处置。因此处置该等财产所产生的费用，由乙方承担，甲方可从乙方交付的履约保证金中先行扣除。

 无论何种原因（包括但不限于乙方过错、甲方过错等）乙方返还租赁物时，对于乙方就租赁物实施装饰装潢工作或改造工作所形成的附着于租赁物而无法分离或者一旦分离将影响其使用价值的附着物或设施，不得拆除或损坏，甲方有权决定是否要求乙方拆除该等附着物或设施，恢复租赁物起租时原状，不作任何赔偿。

租期期满而一方不愿意续租或者双方按照本协议之约定协商解除本协议的，乙方应在租期期满或者协议解除之日，通知甲方到租赁物现场验收返还租赁物；甲方应协同乙方在租赁物现场勘验租赁物，并签署验收返还文件；验收返还文件一式两份，甲、乙双方各执一份。

2、因乙方之过错导致租赁物逾期返还的，逾期返还期间，乙方除根据本协议月租金标准支付租赁物使用费外，还应当向甲方承担违约金。

3、无论何种原因导致本协议法律效力终止的，乙方应将租赁物完好无损地交还甲方。如因乙方之过错造成租赁物损坏的，照价赔偿，甲方可从乙方交付的履约保证金中先行扣除，但属租赁物自然损耗的除外。

第十六条    其他约定

                                                                                        

                                                                

                                                              

                                                               

                                                               

 

第十七条    通知

本协议项下所需或所确定的所有通知、要求或其他通讯应以书面形式通过亲自派送或以挂号信函方式的方式，按下列双方指定的地址传送。各方指定的最初通讯地址如下：

甲    方：

通讯地址：

邮    编：

乙    方：

通讯地址：

邮    编：

本条所列的甲、乙双方之通讯地址均为真实有效的，依本条所载明之通讯地址而付诸的通知、文件等应视为送达可能。

本条所列的甲、乙双方地址等资料，如有任何更改，应及时通知对方。

 

第十八条    其他

1、对本协议任何内容的变更，均应经甲、乙双方协商一致并达成书面协议方可进行。

2、本协议附件为本协议不可分割之组成部分，具有同等法律效力。

3、甲、乙双方因履行本协议发生争议时，可协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院起诉，

4、本协议一式两份，甲方执一份、乙方执一份。

5、本协议经甲、乙双方签章之日起生效。

 

 

 

甲方盖章：                           乙方盖章：

 

授权代表：                           授权代表：

 

财务负责人：                         财务负责人：

 

单位负责人：                         单位负责人：

 

签订日期：                           签订日期：