无锡市梁溪区扬名街道金星社区股份经济合作社2024年5月7日10时起至2024年5月8日10时止（延时的除外）在梁溪区公有资产数字化交易云平台对无锡市梁溪区金星苑60-106号商铺项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年5月7日10时起至2024年5月8日10时止（延时的除外）期间进行竞拍（竞拍链接为：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.7e8e5c452y8Dyt&id=785418161144），此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：无锡市梁溪区金星苑60-106号商铺。（租赁起始时间以产权人或经营托管单位届时通知时间为准）

二、重大事项披露：

1.本次标的的竞卖为公有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍 。

2.竞买人报名资质提交截止日期为2024年5月6日上午10时00分，逾期无效。

3.标的首年租金的起拍价为70,956元/年（大写：人民币柒万零玖佰伍拾陆元整），租金半年一付，先付后用。（室内水、电费用另外按表计收）。详见合同附件。

4.房屋现状：该房屋目前空置。

5.新户承租需支付相应的装修折损费用（折损费用由产权方邀请具备相应资质的第三方评估机构出具）。

6.房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。

7.租赁期1年，租赁期间承租人不得将资产转租、转让或承包授权给第三人使用。

8.租赁押金：18,000元（大写：人民币壹万捌仟元整）。

9.业态规定：个人或企业被列入失信名单或经营有异常的不得参拍。（1）产业布局：批发零售业，禁止：P2P理财、餐饮业、娱乐业、金融业、教育业、医疗保健服务业、美容美发业、加工制造业、铝合金制售、快递（含收发）业、棋牌服务等对环境有影响、有污染及扰民的行业参拍；（2）同期同标段竞买人仅限参拍一个标的；（3）竞买人需提交报名材料后方可缴纳保证金及参与竞拍（资料为：a. 经营者本人身份证正反面原件照片；b.经营方案；）；竞买人提交报名材料前必须先和产权方进行沟通。（联系人：陈女士，联系电话0510－85417641）。

10.竞价成交后，买受人除支付阿里拍卖平台软件服务费外另须按标的物成交价*1%支付综合服务费，无锡市公共资源交易中心梁溪分中心不收取任何其他费用。

11.本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

12.竞买人如有违约情况，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

三、标的物起拍价：70,956元/年（大写：人民币柒万零玖佰伍拾陆元整），交易保证金：10,000元（大写：人民币壹万元整），加价幅度：1,000元（大写：人民币壹仟元整）或整倍数。

四、交易保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的交易保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳交易保证金（交易保证金缴纳截止时间以淘宝网梁溪区公有资产数字化交易云平台中的截止时间为准）。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的交易保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的交易保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。交易保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付交易保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇交易保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，9:00-21:00人工在线。

五、竞价费用：

1. 竞价成功后，竞得标的物的竞买人须在出具成交报告前，在线通过阿里拍卖竞价服务系统完成软件服务费的缴纳，阿里拍卖收费标准如下：

2.除线上软件服务费外，竞得标的物的竞买人另须按标的物成交价*1%支付综合服务费。

六、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价成交公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在成交后7个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到无锡市梁溪区扬名街道金星社区股份经济合作社（地址：无锡市太湖西大道258号）办理签订合同等后续交易手续。

1.线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在合同起租日前，在线下将竞价余款缴入无锡市梁溪区扬名街道金星社区股份经济合作社指定账户。

2.线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在合同起租日前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

七、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

1、竞拍人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

3、竞拍人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年5月7日10时前接受咨询、看样（咨询时间：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，节假日除外），有意者可自行前往看样或者根据安排的时间统一看样（联系人：邱女士，电话：13921278177）。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、其他要求：

1、买受人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，未经经营托管单位书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

2、租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

3、本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

4、租赁期内，买受人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经产权人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，买受人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由买受人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由买受人自行承担。

5、租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

十一、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，监管部门及交易平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物交易登记手续由买受人与无锡市梁溪区扬名街道金星社区股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7.按照竞买公告规则，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前5个工作日向无锡市梁溪区扬名街道金星社区股份经济合作社申报优先购买资格，并提交竞买人信息。由产权人上报监管部门后认定。

十二、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、综合服务费；

2.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同；

3.未在规定的期限内，支付产权人相关款项。

十三、联系方式：

产权方：无锡市梁溪区扬名街道金星社区股份经济合作社

联系电话：0510－85417641，联系人：陈敏

交易机构：梁溪区公有资产数字化交易云平台

咨询电话：13921278177 ，联系人：邱女士

监管部门：梁溪区政府国有资产监督管理办公室

联系电话：0510-83158636  联系人：季先生

2024年4月19日

资产租赁合同模板.pdf